戸建ては自分でリフォーム時期を決めないといけません。ずっと同じ設備で住み続けられれば良いですが、設備にはそれぞれ耐用年数があります。

木造住宅の建物自体は長持ちするものです。耐用年数の目安は国土交通省から発表されており、フラット35基準でも50年～60年です。長期優良住宅認定の期待耐用年数は100年超です。

丁寧に住めば、リフォームして長く住めますね。今回は、築年数別にリフォームすべき場所や最適なタイミングをご紹介します。

大切なお家のリフォーム計画を立てる際の参考にしてくださいね。

戸建てをリフォームする時期はどう決めるか

戸建てのリフォーム時期は、まず築年数と耐用年数を基準に計画することをおすすめします。耐用年数を超えて放置していると、配管など見えない部分の老朽化が進み突然のトラブルが発生する可能性も出てきます。

突然のリフォーム工事で設備が使えなくなったり、家自体を1週間空けないといけなくなることも。急に仮住まいへ引っ越すことになれば、家族にも迷惑がかかります。

築年数とリフォームの時期

築年数とリフォーム時期の考え方をご紹介します。あなたのお家は築何年ですか？まだ完了していないリフォームがある場合は、安全のためにも耐用年数を超える前に施工することをおすすめします。

築10年まで

耐用年数が10年未満の設備は少ないので、築10年まではトラブルが出てからのリフォームでも間に合う場合が多いです。しかし、損傷した場合には早めにメンテナンスが必要です。

●       台風で外壁に大きなヒビが入った

●       ペットが壁紙で爪とぎをしてボロボロ

●       サッシにズレが出てきた

放置すると建物自体の老朽化を早める原因になります。損傷が激しい場合は、外壁や壁紙は耐久性の高いものにグレードアップさせるなどの対策を検討しましょう。

築10年～15年まで

外壁塗装は10年ほどで重ね塗りのメンテナンスが必要です。10～15年が耐用年数の設備は多いので、この期間に一度リフォームすると快適な暮らしを続けられますよ。

耐用年数が10～15年のもの

●       床材：10～15年（無垢材以外）

●       壁紙：10年ほど

●       エアコン：10年ほど

●       換気扇：15年

●       トイレ：10～15年(便器以外)

外壁や浴室などのコーキングは10年ほどで補修しましょう。水や湿気が侵入し、建物自体の老朽化に繋がります。

築15年～20年まで

浴室、キッチン、洗面台などの水回りはこの期間のリフォームをおすすめします。コストを考えると破損ギリギリまで使用したいところですが、損傷してしまうとリフォームが完了するまで使用できません。 

お風呂やキッチンが使用できなくなると家族も困ってしまいますね。

耐用年数が15～20年のもの

●       浴室：15～20年(浴槽以外)

●       キッチン：15～20年

●       洗面台：10～20年

築20年～30年まで

外壁や屋根はまだ大丈夫でも、サッシや窓枠などが気になる期間です。また、浴槽も劣化してきます。

耐用年数が20～30年のもの

●       サッシ：20～30年

●       外壁サイディング：15～25年(木質のみ)

●       屋根：20～30年(トタンのみ)

●       浴槽：20～30年

●       排水管：20～30年

築30年以上

30年を過ぎると外壁回りが老朽化してきます。屋根や外壁は、損傷してしまうと建物内部に水や湿気が侵入してしまいます。放置すると建物自体に被害が広がり、老朽化の原因に。

面積の広い外壁や屋根は工事期間も長めに必要なので、損傷する前にリフォームしましょう。

耐用年数が30年以上あるもの

●       外壁サイディング：30～40年

●       屋根：30～40年

●       床材：30年以上（無垢材のみ） 

築30年以上で、内装と外装の劣化が大きい場合はスケルトンリフォームを検討するのも手です。

スケルトンリフォームとは

骨組みだけを残して、それ以外をすべてリフォームすることを言います。建て替えたように見えますが、骨組みはそのままなので建て替えとは違います。

木造住宅の耐用年数

木造住宅の基礎や躯体の耐用年数は国土交通省から下記のように発表されています。

●       フラット35基準：50年～60年

●       劣化対策等級3：75年～90年

●       長期優良住宅認定：100年超

引用：国土交通省/期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について

https://www.mlit.go.jp/common/001011879.pdf

丁寧に住めば100年以上も住み続けられます。建て直しとスケルトンリフォームではコスト面も大きく変わってきます。

基礎や躯体をそのまま使用できるスケルトンリフォームなら、解体や廃材処理、基礎の費用がかかりません。

◇スケルトンリフォーム：1,000万～1,800万円（木造2階建て/30坪）

◇建て直し：2,700～3,200万円（木造2階建て/30坪）

床材のリフォーム時期と選び方

リフォーム時期

築10～15年

選び方

床材をリフォームすると新築のような見た目に生まれ変わります。面積が広い部分なので、明るい木目調を選べば部屋全体も明るくあたたかな雰囲気になりますよ。

最新の床材なら機能性があるものも。抗ウイルス性・抗菌性・耐アンモニア性・耐水性などたくさんの種類があります。

ペットの有無や子供の有無に合わせて最適なものを選びましょう。

選びたい床材

ペットと暮らす：すべりにくい・クッション性・耐アンモニア性・耐水性

子供と暮らす：すべりにくい・クッション性・耐水性

オシャレにこだわる：無垢材・大理石風の柄

壁紙のリフォーム時期と選び方

リフォーム時期

築10年ほど

選び方

壁紙は部屋の印象を左右します。白系なら明るくオシャレに、ダークな色なら落ち着いた雰囲気を演出できます。

部屋や場所ごとに違う柄を張れるのも魅力的ですね。

壁の1面だけにグレーやネイビーを張り、他を白にするなどオシャレな配色も人気です。また、天井だけ柄のある壁紙を張るのもオシャレでおすすめですよ。

水回り(キッチン・浴室・トイレ・洗面台)のリフォーム時期と選び方

リフォーム時期

築15～20年

毎日使用する水回りは故障したときに不便です。耐用年数を超えて使用していると突然のトラブルに見舞われる可能性も出てきます。

早めにリフォームしておくと、安全で快適な暮らしを継続できますよ。

選び方

せっかくリフォームするなら、最新の便利な設備へ交換してみませんか？生活が快適になりますよ。

リフォームアイデア

●       キッチンを対面式に

●       人気のビルトイン食洗器(ミーレなど)設置

●       広い洗面台、自動水栓やシャワー付きに交換

●       浴室乾燥機能を設置

外壁のリフォーム時期と選び方

リフォーム時期

築15～25年(木質系のみ)

築30～40年

選び方

築30年以上の外壁サイディングのリフォームは、重ね張りもしくは張り替えになります。どちらにするかは既存のサイディングの劣化状況を見て決めましょう。

重ね張りの場合は外壁の重量が増えることで耐震性が低くなる可能性がありますが、耐熱性や防音性は向上します。

張り替えは下地や防水シートの劣化具合も確認できます。安全面を重視するなら張り替えることをおすすめします。

屋根のリフォーム時期と選び方

リフォーム時期

築20～30年(トタンのみ)

築30～40年

選び方

屋根はヒビ点検や補修などのメンテナンスを定期的に行っていれば30年～40年使用できます。葺き替えはこの30～40年の期間で行いましょう。

屋根の種類もいくつかあります。

●       スレート：施工が簡単・割れやすい

●       金属：リフォームで人気・頑丈・施工が難しい

●       瓦：耐久性が高い・高価

●       アスファルトシングル：安価・耐久性が低め

戸建てのリフォーム費用例

◇フローリング張り替え：20万～30万円（15帖程度）、60万円～※床断熱を含んだ場合

◇壁・天井壁紙などの張替え：15万～20万円（15帖程度）

◇キッチンリフォーム：150万～200万円

◇洗面化粧台リフォーム：30万～40万円（W＝900～1200）シャワー付き

◇トイレリフォーム：15万～20万円

◇浴室リフォーム：100万～150万円

◇サイディング張り替え：170万～250万円（2階建て、25～30坪程度）

◇屋根葺き替え：150万～200万円(戸建て/30坪程度)

※一般工事価格参照         

最適なタイミングでリフォームして、快適な家で暮らそう！

戸建てのリフォームは自分で計画しないといけませんが、予算や状況に合わせて自由にできるところが良いですね。

リフォーム時に選ぶ設備によって生活の快適さも向上します。また、内装が新しくなると見た目にも綺麗なので、家で過ごす時間が心地よく感じますよ。

木造の戸建ては、丁寧に住むことで建て替えずに暮らし続けられます。築年数に合わせてリフォームを行い、快適に暮らせる環境を整えましょう。

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