中古マンションをリノベーションしてペット可の賃貸物件にすることで、需要の高い魅力的な物件になります。

ペット可の物件は人気があるので借り手がつきやすくなります。

また、需要が高いペット可物件は家賃設定も相場より高くできる場合が多いので、収益性の向上も見込めます。

今回は、中古マンションをリノベーションして、ペット可の賃貸物件にするポイントをご紹介します。

ペット可の賃貸物件にリノベーションするメリット

中古マンションをリノベーションして、ペット可の賃貸物件にすることには様々なメリットがあります。

メリット①入居者が決まりやすい

ペットを飼っている家庭は多く、ペット可の賃貸物件の需要は高まっています。リノベーションによってペットが飼える環境を整えることで、入居者が決まりやすくなります。

ペット可の賃貸は人気ですが、さらにペット向けにリノベーションしている物件は特に魅力的なので、長期的な入居者が多くなります。

入居者がすぐ決まり長期的に住んでもらえることで、空室期間が減ります。空室期間は収益0円なので、なるべく短くしたいところですよね。

メリット②高い家賃設定

ペット可の物件は貴重なので、相場より高く家賃設定しても借り手がつきやすくなります。家賃を高く設定でき、空室期間が短くなることは収益性の向上に直結します。

ペット可の賃貸物件にするデメリット

ペット可物件にリノベーションして賃貸することは、メリットだけではありません。デメリットも理解した上でリノベーションの判断をしましょう。

デメリット①傷や損傷の可能性

家の中で犬や猫が走り回ると、爪で傷が付きやすくなります。猫の場合は爪とぎして壁紙や床をボロボロにしてしまう可能性も出てきますね。

傷対策として、耐久性の高い床材を使用することをおすすめします。しかし、どんなに耐久性が高くても、傷付いたり設備が損傷する可能性は0にはなりません。

退去時に修理代に充てられるように、敷金を設定しておくなどの事前の金銭的な対策も必要です。

デメリット②住人同士の騒音トラブル

ペットが走り回る足音は意外と響くものです。ペット可物件は、階下の住人や隣人との騒音トラブルに発展しやすいので、床材などで工夫しましょう。

入居前のリノベーションで、遮音マットを敷設しておくと騒音対策になります。また、鉄筋のマンションでは防音効果もありますが、木造の場合は遮音マットだけでは対応しきれない場合もあります。

木造の賃貸物件の場合は「小型犬1頭まで」など、条件を設定しておくのも手です。

ペット可の賃貸物件にする場合のリノベーション例

ペットと快適に暮らす環境にするためには、床材を交換したり水回りを見直す必要があります。ここからは場所別におすすめのリフォームをご紹介します。

床材

ペット可にする場合にまず交換したいのが床材です。一般的なフローリングでは傷つきやすく、ペットの足もすべりやすいのでケガや関節トラブルの原因になってしまいます。

また、床材が硬かったり踏み応えのない場合、ペットの関節や筋肉が衝撃を受けてしまいます。

ペット可物件にリノベーションするなら、人もペットも快適に過ごせる床材を選びましょう。

選びたい床材

●       すべりにくい

●       衝撃を吸収する

●       臭い対策できる

最新のフローリングでは、抗ウイルス性や抗菌性のあるものも出ています。

傷付きにくく、すべりにくい。さらに抗菌性・耐アンモニア性の床材なら、ペットも人も快適に暮らせますね。

また、他のペット可物件に使用されていないような最新の床材を使用することは、物件の強みになります。

床材は、すべりにくいフローリングの他にも弾力性のあるクッションフロアもおすすめです。

その名の通り、クッションのように柔らかいので衝撃を吸収してくれます。

ペットが関節を痛めにくい素材ですよ。

壁紙

オスの犬猫は、マーキングの習性から壁におしっこをしてしまうことも…。また、壁で爪とぎしてしまう猫ちゃんもいます。

どんな状況にも対応できる壁紙に貼り替えておけば、退去時に再度リノベーションする負担を軽減できます。

選びたい壁紙

●       傷に強い素材

●       撥水機能がある

●       腰壁も検討する

傷に強いホーローやタイルを使用する手もあります。頑丈なので、どんなに爪とぎをしてもダメージを受けにくい素材です。

また、腰壁の設置を検討するのもいいでしょう。

腰壁とは、腰の高さくらいまでの壁のことです。壁一面にホーローやタイルを貼ると、部屋全体の印象が変わってしまいます。

そんなときは、壁の下半分にホーローやタイルなどの頑丈な素材を張り、汚れや傷の付きにくい上半分はオシャレな壁紙にするのもありですよ。

対面式キッチン

わんちゃんや猫ちゃんは家族が大好き。孤立したキッチンでは、大好きな家族の姿が見えなくて不安を感じてしまうことも。

対面式キッチンなら、家族の姿を見てペットも安心できます。また、私たちからもペットの様子を見守れるので、こっそりイタズラされる心配も減りますよ。

ガスコンロからIHへ

スイッチを押すとすぐに着火してしまうガスコンロは、犬や猫の弱い力でも火が着いてしまいます。キッチンに美味しいものがあることが分かっている犬猫は、飼い主さんが目を離した隙にキッチンに入り、偶然スイッチを押してしまう危険性があります。

ペットがガスコンロを着火してしまうことによる火災も発生しています。

賃貸物件で火災は避けたいですよね。コンロは安全なIHクッキングヒーターへ交換することをおすすめします。

広い洗面台

散歩後やトイレの失敗など、ペットの足先は汚れやすいものです。広い洗面台があれば、サッとペットを入れて足の汚れだけ洗えますね。

また、家でシャンプーするときにも、広い洗面台なら水はねもそれほど気になりません。ペットと暮らす場合、広い洗面台は人にもペットにもおすすめです。

部屋の動線

間取りから変更してリノベーションできるなら、なるべく仕切りの少ない環境を作ってあげましょう。

ドアや仕切りが多いと運動量が減り、わんちゃんの心身ともにストレスが溜まってしまいます。

動線を考える時は、リビング・台所・廊下に仕切りが無く、自由に回遊できるように作ってあげるのが望ましいです。大きなワンルームのようなイメージです。

いつでも好きな時に大好きな家族の元へ行けるのは、わんちゃんにとって最高の環境です。

ペット向けのリノベーション費用例

◇壁・天井壁紙などの張替え：15万～20万円（15帖程度）

◇腰壁設置（ひっかき傷対応）：1万～2万円（1mあたり）

◇フローリング張り替え：20万～30万円（15帖程度）、60万円～※床断熱を含んだ場合

◇対面キッチンリフォーム：150万～200万円

◇洗面化粧台リフォーム：30万～40万円（W＝900～1200）シャワー付き

◇ガスコンロ→IHクッキングヒーター交換：20万～30万円（電気工事は別途）

※一般工事価格参照

ペット可の賃貸物件にリノベーションして、高利回りを目指そう！

ペット可の賃貸はとても需要があります。床や洗面台、コンロなどの部分的なリノベーションだけでもペットにとって快適な環境を整えてあげられますよ。

中古マンションをリノベーションして賃貸するなら、ペット可物件にして家賃を高く設定するのもありですね。空室期間を短くできるのも大きなメリットです。

あなたもペット向けリノベーションをして、高収益を目指してみませんか？

出会いがあなたの暮らしを替える

私たちRENOVASEのプランナーが、お客様のワガママを理想の住まいへと形にします。あなたの希望や理想を、面談で丁寧にヒアリングしてご提案します。

ヒアリングについて

あなたは簡単な情報を入力するだけ。こちらから電話でご希望をヒアリングします。

私たちのヒアリングは他社より長く30分ほどお時間をいただくことも。細かい部分のご希望や理想のイメージ、共に暮らす家族のことなどをお伺いいたします。

女性メンバー中心だから分かる！

プランナーは女性メンバーが多く、6人もの子育て経験があるプランナーも在籍しています。ペットの複数飼育をしているプランナーもいるので、家族みんなが快適に暮らせる環境をご提案できます。

子供部屋の分割デザインや最適な部屋割りに強いのはやはりママプランナー。豊富な子育て経験から配置や材料をご提案いたします。実際に使用して良かった最新家電も提案できるので、キッチンなどの水回りが快適になります。

3Dで見える化したデザイン

デザインやプランニングをご提案する際は、ラフ画や3Dでデザインを見える化します。完成をイメージしやすくし、施工後のトラブルを防ぎます。

まずは無料相談がおすすめ

無料相談ではあなたの希望イメージや理想、だいたいの予算などをヒアリングして最適なリフォーム案や施工会社をご提案します。

相談だけで終わってももちろんOK。無理な勧誘や営業はありません。

あなたの理想のお家を、形にしてみませんか？